Apartmanlarda karşılaşılan bazı giderler, uzun yıllardır kiracılar ve ev sahipleri arasında tartışmalara yol açmaktadır. Özellikle büyük onarımlar veya yenileme işlemleri söz konusu olduğunda, kiracıların bu masrafları karşılama zorunluluğu sık sık sorgulanmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararları, bu konudaki belirsizlikleri ortadan kaldırmaktadır. Her bir gider kaleminin kiracının sorumluluğunda olmadığı açıkça belirtilmiştir. Peki, hangi masraflar kiracıları bağlamaz ve hangileri ev sahibinin yükümlülüğünde yer alır?
Büyük çaplı apartman harcamaları arasında, aşağıdakiler yer almaktadır:
- Asansör yenilemesi,
- Çatı onarımı ya da yalıtım çalışmaları,
- Dış cephe boyası,
- Merkezi sistem kalorifer kazanı alımı gibi yatırımlar.
Bu tür harcamalar, demirbaş gideri olarak kabul edilmektedir ve yalnızca apartman sahibi tarafından karşılanmak zorundadır. Kiracıların bu ödemeleri gerçekleştirmeleri yasal olarak beklenemez.
KANUN NE DİYOR?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, apartmanın ortak alanlarına ilişkin demirbaş niteliğindeki giderlerin mal sahiplerine ait olduğunu belirtmektedir. Apartmanda kimin yaşadığına bakılmaksızın, bu tür masraflar için kiracılar sorumlu tutulamaz.
Bu durumla ilgili olarak Yargıtay’ın emsal oluşturacak kararları da bulunmaktadır. Kiracılardan bu tür ödemeleri talep eden apartman yönetimleri veya ev sahipleri, hukuki olarak haksız duruma düşecektir.
KİRACI NE ÖDER?
Kiracılar, yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgili olan bazı ödemelerden sorumludur. Bu kapsamda ödenmesi gerekenler şunlardır:
- Aidat içindeki temizlik, kapıcı, bahçıvan, güvenlik gibi hizmet giderleri,
- Kendi dairesine ait su, elektrik ve doğalgaz faturaları,
- Kombi bakımı gibi kişisel kullanım alanlarına ilişkin masraflar.
Ancak, binanın genel bakımı veya yeni sistem kurulumu gibi maliyetlerin kiracıya yüklenmesi mümkün değildir.
EV SAHİPLERİNİN YAPMASI GEREKEN NEDİR?
Ev sahipleri, binada gerçekleştirilecek büyük yatırımlar hakkında bilgilendirilmekle yükümlüdür. Apartman yönetimleri bu konuda doğrudan ev sahipleriyle iletişim kurarak ödemeleri talep etmelidir.
Aksi takdirde, kiracının ödeme yapmadığı durumlarda icra takibi başlatılsa bile, asıl sorumluluk mal sahibine ait olduğu için kiracı bu borçtan muaf kalacaktır.
UZMAN UYARIYOR: BİLMEDEN ÖDEME YAPMAYIN!
Gayrimenkul hukukçuları, kiracıların sözleşme imzalarken dikkat etmesi gereken önemli noktaların bulunduğunu ifade etmektedir. “Demirbaş giderleri kiracıya aittir” ifadesi gibi unsurlar, hukuki olarak geçersizdir. Bu yükümlülükler yasalarla belirlendiğinden, sözleşmede yer alması durumu değiştirmemektedir.
Eğer bir kiracıysanız ve apartmanda büyük bir tadilat ya da yenileme çalışması yapılıyorsa, öncelikle hangi masrafların kime ait olduğunu net olarak belirleyin. Unutmayın, demirbaş giderleri sizin değil, ev sahibinizin sorumluluğundadır.
Merve KAPAN
