Yeni yılın yaklaşmasıyla birlikte apartman ve sitelerdeki aidat zamları gündemin önemli maddelerinden biri haline gelmiştir. Bu durumu etkileyen en büyük unsur, personel maaşlarının artmasıdır. Dolayısıyla, gözler asgari ücret zamlarına çevrilmiş durumdadır. Asgari ücret belirlendikten sonra, genel kurul toplantıları yapılacak ve 2025 aidat tarifesi yürürlüğe girecektir. Fahiş zamlar ve haksız talepler ile karşılaşmamak adına nelere dikkat edilmesi gerektiği ise merak konusudur. İşte aidat artış süreci ve buna bağlı dikkat edilmesi gereken noktalar adım adım aktarılacaktır.
Aidat Zamları Nasıl Belirleniyor?
Site ve apartman aidatlarına yönelik yapılacak zamlar, yönetici ya da yönetim kurulu tarafından, genel kurulda onaylanan bütçeler üzerinden belirlenmektedir. Kat malikleri kurulu toplantıları, yılda en az bir kez, yönetim planında belirtilen zamanlarda toplanmalıdır. Eğer bir zaman gösterilmemişse, yılın ilk ayında yapılması gerekmektedir. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı açısından yarısından fazlasının katılımıyla toplanmakta ve oy çokluğuyla zam oranı belirlenmektedir.
Ancak toplantılara katılımın düşük olması, karar alma sürecini zorlaştırmaktadır. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılımcıların çoğunluğuyla karar alınmaktadır. Bu nedenle, zam oranını takip etmek ve itirazda bulunmak isteyenlerin genel kurullara katılması büyük önem taşımaktadır. Başka bir önemli nokta ise toplantılara yalnızca ev sahiplerinin katılabilmesidir. Kiracılar, yalnızca ev sahibinden vekalet alarak bu toplantılara katılabilmektedir.
İtiraz Etme Hakkınız Var mı?
Aidat zamlarına itiraz etme hakkı her kat maliki için mevcuttur. Genel kurul toplantısına katılan veya katılmayan tüm malik, zam kararına itirazda bulunabilir. Kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde; toplantıya katılmayanlar, kararı öğrendikten itibaren bir ay içinde, davetiyeyi almayanlar ise altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine itiraz davası açabilir. Eğer artış oranına karşı çıkmak isteniyorsa, 1/3 oranında malik bir araya gelerek olağanüstü genel kurul talep edilebilir ve tasarruf tedbirleri değerlendirilebilir.
Aidatlarda Üst Sınır Var mı?
Aidat artışları için yasal bir üst sınır bulunmamaktadır. Ancak kiracılar açısından önemli bir ayrım vardır; kiracı, ödediği kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değildir. Örneğin, kira 6 bin TL ise ve aidat 7 bin TL olarak belirlenmişse, aradaki 1.000 TL farkı mal sahibi ödeyecektir. Ayrıca aidatların adil paylaşımı da sıklıkla tartışılan bir konudur. Yönetim planında eşit paylaşım öngörülmüşse, aidat tutarları daire büyüklüğüne bakılmaksızın eşit olarak belirlenmektedir. Bu durumun değişmesi için yönetim planının yeniden düzenlenmesi gerekmektedir.
Kiracılar Hangi Giderlerden Sorumlu?
Aidat giderleri iki ana kategoriye ayrılmaktadır: işletme ve yatırım bütçesi. Kiracılar yalnızca işletme bütçesi kapsamındaki giderlerden sorumludur; örneğin, personel maaşları ve ortak alan bakım giderleri kiracının ödeme yükümlülüğündedir. Fakat asansör değişimi, yalıtım çalışmaları gibi büyük çaplı yatırım giderleri ev sahibine aittir. Ayrıca site sakinlerinin sıkça sorduğu bir başka soru ise, bazı hizmetleri kullanmamalarına
