Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, her yıl ocak ayında gerçekleşen genel kurullar öncesinde apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkate alması gereken önemli konuları değerlendirdi. 2023 yılı için geçerli olacak asgari ücret artışının, özellikle personel giderlerini ciddi şekilde artıracağına vurgu yapan Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurmaları gerektiğini ifade etti.
Yeni elektrik tarifesi uyarısı
Sağır, personel harcamalarının yanı sıra, tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin işletme bütçelerindeki bakım, onarım, temizlik ve peyzaj giderlerini olumsuz etkileyebileceğini belirtti. “Enerji ile genel bakım ve onarım giderlerinin dikkate alınarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması önemlidir. Ayrıca maliyet artışlarına karşı hazırlıklı olunmalıdır.” diyen Sağır, yeni düzenlemelere göre, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketimi olan 417 kilovatsaat üstündeki faturaların gerçek maliyetlere göre sıfırdan düzenleneceğini ifade etti. Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olmasının enerji giderlerini artıracağını ve bu nedenle aidatların yükselebileceğini belirtirken, yönetim kurullarının yeni elektrik düzenlemesinden olumsuz etkilenmemesi için bağlı bulundukları elektrik kurumları ile iletişime geçerek indirimli tarifelerle anlaşma yapmalarını önerdi.
Genel kurul sürecinde denetim kurullarının atması gereken adımlar hakkında da bilgi veren Sağır, geçen yıldan kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni dönem aidatlarının yönetim planlarında belirtildiği gibi paylaştırılması gerektiğini dile getirdi. Kat maliklerinin, yaşadıkları konutların yönetim planlarını dikkatlice incelemelerinin ve haklarını korumalarının önemli olduğunu vurguladı. Çalışan personele ait kıdem ve ihbar tazminatların işletme bütçelerine dahil edilmesinin gerekliliğine de dikkat çekti.
Kiracılar tüm harcamalardan sorumlu değil
Yahya Sağır, bütçede bu giderlerin unutulmasının ilerleyen aylarda ciddi mali sorunlara yol açabileceğinin altını çizerek, “Demirbaş yatırımlarının maliyetinin sadece kat maliklerinden karşılanması gerektiğini, kiracıların bu tür harcamalardan sorumlu tutulamayacağını” ifade etti. Kat maliklerinin bu önemli ayrımı dikkate almasının gerekliliğine dikkat çeken Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak giderler ile demirbaş harcamalarının ayrı tutulması gerektiğini belirtti. Böylece, kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçilebileceğini ifade etti.
Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılması gerektiğini vurgulayan Sağır, ihmal edilen sigortaların kat maliklerinin haklarını ve mülklerini büyük bir risk altına sokabileceğini belirtti. Aidatların aşırı yüksek olduğu durumlarda, genel kurul davetiyelerinin usule uygun olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini söyleyen Sağır, kat maliklerinin genel kurul toplantılarına katılmalarının önemine dikkat çekti. “Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırı olduğunda kat maliklerinin dava açma hakkı bulunmaktadır ve bu gibi durumlarda hukuki yardım alarak hareket etmek büyük bir önem taşımaktadır” diye ekledi.
