TOKİ ve Emlak Konut GYO, yatırımcılara büyük gayrimenkul projelerine katılma fırsatı sunan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasını hayata geçirdi. Bu yenilikçi yatırım modeli, düşük bütçeye sahip olan bireylerin bile gayrimenkul sektöründe yer almalarına olanak tanıyor.

İşte ayrıntılar:

• Halka arz tarihleri: 4-5-6-7-8 Ağustos 2025

• Halka arz fiyatı: 7.59 TL

• İskonto oranı: %24.10

• Toplam 2 milyar 820 milyon 593 bin 495 adet sertifika arz edilmesi planlanıyor ve halka arz büyüklüğünün 21.4 milyar liraya ulaşması bekleniyor.

Gayrimenkul Sertifikası ile konut sahibi olmanın gereklilikleri ise şu şekilde tanımlanıyor:

• 1+1 konut (62 m²): 631.516 sertifika karşılığı 4 milyon 793 bin 206 TL.

• 2+1 konut (88 m²): 863.276 sertifika karşılığı 6 milyon 552 bin 265 TL.

• 3+1 konut (144 m²): 1 milyon 384 bin 916 sertifika karşılığı 10 milyon 511 bin 512 TL.

• 4+1 konut (194 m²): 1 milyon 833 bin 345 sertifika karşılığı 13 milyon 915 bin 89 TL.

Bu sertifikaların belirli bir sayı ile toplanması, yatırımcılara bir konutun tamamına sahip olma hakkı tanıyor. Bu yeni model, doğrudan konut satın alamayan kişiler için alternatif bir çözüm oluşturuyor.

Başakşehir ile Sultangazi arasında yer alacak olan “Damla Kent Projesi” ise, daha önce askeri alan olarak kullanılan arazide inşa edilecek. Zemin etüdü çalışmaları şu an devam eden projeye, Sultangazi’nin İsmetpaşa ve Malkoçoğlu mahallelerinin karşısında yer alacak.

Projenin çevre ve ulaşım özelliklerine geldiğimizde, Damla Kent Projesi, Başakşehir sınırları içerisinde olmasına rağmen Sultangazi’ye oldukça yakın bir konumda bulunuyor. Ulaşım noktasında avantajlı bir konumda yer alan proje, Topkapı-Mescid-i Selam Tramvay Hattı’na da yürüme mesafesiyle dikkat çekiyor. Sultangazi’nin İsmetpaşa Mahallesi’ndeki üst geçit kullanılarak Cebeci Tramvay Durağı’na 15 dakikada ulaşım sağlanabilecek. İlerleyen dönemde, projenin Başakşehir ile bağlantısını sağlayacak yeni bir yol ile ulaşımın daha da kolaylaşması hedefleniyor.

Projenin yer alacağı alanda, daha önceden bilinmeyen bir gölet de bulunuyor. Bu göletin çevresine büyük parklar inşa edilerek bölgenin cazibesinin artırılması planlanıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, “Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla, peşinat ve kredi yükümlülüklerini karşılayamayan vatandaşlar için yeni bir konut edinme modeli sunuyor. “Gayrimenkul Sertifikası” olarak adlandırılan bu sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapmaya olanak tanıyarak kira fiyatlarının dengelenmesini amaçlıyor.

Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görecek. TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle gerçekleştirilen bu sistem, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan sertifikaların, vatandaşlar tarafından bütçeye uygun bir şekilde satın alınabilmesine imkan tanıyor. Ayrıca, bu sertifikalar için herhangi bir alt veya üst limit bulunmaması, her kesimden yatırımcının bu modele katılabilmesini sağlıyor.