Kiralık konut piyasasında sıkça karşılaşılan erken fesih sorunları, Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararı ile yeni bir boyut kazandı. Balıkesir’de görülen bir davada, iki yıllık kira sözleşmesi sona ermeden konutu terk eden bir kiracı ve ev sahibinin mağduriyet talepleri gündeme geldi. İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate alarak kısmi bir kabul kararı aldı. Ancak, ev sahibi bu kararı temyiz etti.

SuperHaber’in aktardığına göre, dosyayı inceleyen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira ilişkilerini köklü bir şekilde etkileyecek önemli tespitlerde bulundu. Yüksek Mahkeme, kiracının sözleşme süresi bitmeden evi boşaltmasını “erken tahliye” olarak nitelendirdi. Bu duruma ilişkin olarak kiracının, evin yeniden kiraya verilebileceği “makul süre” boyunca kira ve aidat bedellerini ödemeye mahkum olduğuna hükmetti.

Kararda öne çıkan bir diğer nokta ise, sözleşmelerde genellikle yer alan “3 aylık ihbar şartı”nın yorumuydu. Yargıtay, bu şartın yalnızca iki yıllık sözleşme süresinin tamamlanmasının ardından geçerli olabileceğini, erken tahliye durumlarında uygulanamayacağını vurguladı.