Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira ödemeleriyle ilgili önemli bir düzenleme yaparak yeni bir tebliğ yayımladı. Bu tebliğ ile birlikte kira ödemelerinin yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapılabileceği belirtildi. Elden yapılan kira ödemelerine, kiracılar ve ev sahipleri için belirlenen ceza miktarlarının alt sınırı 5 bin TL, üst sınırı ise 20 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bu yeni düzenlemenin temel amacı, kira ilişkilerinin şeffaflığını artırmak ve yasal ödeme yöntemlerini zorunlu hale getirerek her iki tarafı da korumak olarak öne çıkıyor.
Yeni düzenlemelerle, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemeleri konusunda önemli değişiklikler hayata geçirildi. Daha önce yalnızca 500 TL’nin üzerinde olan konut kiralarının banka veya PTT üzerinden ödenmesi zorunlu iken, artık tüm kira ödemeleri bu yöntemlerle gerçekleştirilecektir. Bu değişiklik, kısa süreli konut kiralamalarını da kapsayarak tahsilat süreçlerini daha düzenli bir hale getirecek.
Yeni düzenlemenin getirdiği yaptırımlar ise, elden yapılan kira ödemeleri için hem kiracılara hem de ev sahiplerine ceza uygulanmasına olanak tanıyor. Belirlenen ceza oranı, kira bedelinin %10’u olarak belirlenmiştir. Önceki düzenlemede bu oran %5 olarak uygulanmaktaydı ve en düşük ceza tutarı 3 bin TL olarak belirlenmişti. Önemli bir detay olarak, kiracı eğer ödeme işlemini elden yaptığını beyan ederse bu durumda ceza uygulanmayacak, ancak bu bildirim ödemenin yapıldığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde gerçekleştirilmelidir.
Gelişen düzenlemelerle birlikte, kiracıların ve ev sahiplerinin karşılaşabileceği bir diğer durum ise kiraya verenin kiracının ödeme yapabilmesi için gerekli IBAN bilgisini vermemesi. Bu durumda kiracı, PTT üzerinden yapılan ödemelerin reddi durumu ile karşılaşırsa, kira ödemesinin yapılabilmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmalıdır. Mahkemenin vermiş olduğu karar doğrultusunda kiracı, belirlenen hesap numarasına kira ödemesini gerçekleştirebilecektir.
Yeni tebliğ ile yapılan bu düzenlemeler, kira ilişkilerini daha güvenilir hale getirme ve yasal yollarla daha şeffaf bir ticaret ortamının oluşturulması hedeflenmektedir. Ancak sürecin karmaşık yapısı ve yüksek ceza miktarları, kiracı ve kiraya verenler arasında dikkatli bir yaklaşım gerektirmektedir. Tüm kiracıların ve ev sahiplerinin bu yeni düzenlemeler hakkında yeterince bilgi sahibi olması, olası sorunların önüne geçilmesi açısından son derece önemlidir.
