Son yıllarda Türkiye’de sitelerin yönetimi, özellikle yüksek aidatlarla ilgili tartışmalara neden olmaktadır. Bu sorunlar, bazen hukuk tanımayan kıyafet dayatmaları ve ortak alanlarla ilgili atılmak istenen adımlarla da gündeme gelmektedir. Bu durum, çok sayıda insanın yaşadığı sitelerde ciddi sorunlara yol açmakta ve uzlaşmaz bir ortam yaratmaktadır.
Geçtiğimiz günlerde bir site yönetimi, apartman girişine yazdığı bir uyarı ile yine benzer bir tartışmaya sebep oldu. Yazıda, site yönetiminin aldığı yeni bir karar duyurulmuştu ve bu karara göre bina içerisindeki otopark alanına yalnızca ‘ev sahipleri’nin araçlarını park edebileceği belirtiliyordu. Bu karar, kiracıların otoparka araç park etmelerinin kesinlikle yasak olduğunun altını çizerken, birçok kiracının bu durumdan rahatsız olduğu ve haksız yere ayrımcılığa uğradığı ifade edilmiştir.
Kiracıların Otopark Hakkı Var mı?
Site yönetiminin bu uyarısının hukuki bir bağlayıcılığı olup olmadığı tartışma konusu. Bu nedenle, bu süreçte ne gibi kuralların geçerli olması gerektiğine bir göz atmamız faydalı olacaktır. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, otoparkların Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultusunda ‘ortak alan’ olarak değerlendirildiğini açıklamaktadır.
Prof. Dr. Aydos, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tüm kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki kullanım haklarını güvence altına aldığını belirtmektedir. Bu durum, kiracıların da bu alanları kullanma hakkına sahip olduğunu göstermektedir, dolayısıyla site yönetiminin aldığı kararın hukuki bir dayanağı bulunmamaktadır.
“Site Yönetiminin Aldığı Kararın Hukuki Dayanağı Yok”
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerde önemli bir unsur olan ‘kira sözleşmesine’ de göz atmak gerekmektedir. Prof. Dr. Aydos, “Kira sözleşmesi ile kat maliki, tüm kullanım yetkilerini kiracıya devrettiği için kiracı da ortak alanları kullanma hakkına sahiptir” ifadelerini kullanmaktadır.
Bu durum, otoparkın kiracılar tarafından kullanılmaması yönündeki bir kararın yönetim kurulu tarafından alınamayacağını göstermektedir. Ancak Aydos, bu durumda belki de bir alternatif yol izlenebileceğini belirtiyor. Otoparkın kullanımına dair bir karar alınacaksa, bu, kat malikleri kurulunca belirlenebilir. Yani bazı kat maliklerinin otoparktaki haklarından feragat etmesi, bu feragat durumunun kiracılara bildirilmesi şartıyla mümkün olabilir. Böyle bir durumda kira bedeli de kiracının kullanımına göre yeniden ayarlanmalıdır.
Sonuç olarak, site yönetimlerinin hukuki yetkilerinin sınırları bulunmaktadır ve bu sınırların aşılması, kiracıların haklarını ihlal ettiklerini gösterir. Bu bağlamda, Sertaç AKSAN gibi uzmanın görüşleri, kiracıların hakları ve site yönetimi arasındaki dengenin nasıl sağlanacağı gerçeğini gözler önüne seriyor.
