Türkiye’de birçok insanın hayalini gerçekleştiren TOKİ, uygun ödeme seçenekleriyle ev sahibi olma imkanı sunmaya devam ediyor. Ancak, bu fırsatı değerlendirmek isteyen bazı kişiler için yeni bir uygulama gündeme geldi.

TOKİ’nin düzenlediği kuralardan çıkış yapan talihliler, elde ettikleri hakları başkalarına devrederek kâr elde etme yollarını araştırıyor. 2023 yılında gerçekleştirilen ve 250 bin konutun yer aldığı Sosyal Konut Projesi, bu konuda en dikkat çekici örnek olarak öne çıkıyor.

Sabah gazetesinden Betül Alakent’in haberine göre; peşinatları ödenen ve bu yıl teslim edilecek konutlar, talihlilerin başvurdukları alışılmadık satış yöntemleriyle dikkat çekiyor. Yapımı süren, henüz tapu teslimi yapılmamış konutların satışı nasıl gerçekleştiriliyor?

TAPU İÇİN SENET YAPILIYOR

Bu noktada, emlakçıların rolü büyük. Online platformlar aracılığıyla bu satışları gerçekleştiren pek çok emlakçı mevcut. Alıcı gibi davranarak birkaçını aradığımızda, emlakçılar İstanbul’un Tuzla ve Arnavutköy Baklalı bölgelerindeki TOKİ konutlarına ulaşabileceğimizi belirttiler. Örneğin, TOKİ kuralarında 3+1 ev çıkan bir kişi, hakkını devretmek istiyor ve bunun için ortalama 2-3 milyon TL talep ediyor. Yani, satıcı aslında bu hakkı 10 katı bedelle pazara sürüyor. Bu aşamada emlakçı, online platformlarda “TOKİ kurası devirli” notuyla evi listeleyerek, alıcı ve satıcıyı bir araya getiriyor. Belirlenen ücret alıcı tarafından satıcıya ödenirken, kalan taksitler de hak sahibinin adına alıcı tarafından yatırılıyor. Tapu devrinin olmadığı durumda, alacaklının hakları sözleşme ve senetle teminat altına alınıyor. Hakkını satan kişi, alacaklıya 8-10 milyon liralık bir teminat senedi imzalıyor; böylece ev için ödenen miktar ve takip eden taksitler güvence altına alınmış oluyor. Ayrıca, eğer satıcı vefat ederse mirasçılarının hak talep etmemesi için satış noter huzurunda muvafakatname ile tamamlanıyor.

RİSKİ GÖZE ALMALISINIZ!

Diyelim ki satıcı son anda devretmekten vazgeçti. Bu yöntemle yüzlerce konut sattıklarını söyleyen emlakçılar, “Herhangi bir sorun yaşamıyoruz. Ancak bu satış elbette bazı riskler taşıyor ve riski göze almanız gerekiyor. Eğer satıcı vazgeçerse, iş mahkemeye taşınabilir. Bu durumda TOKİ de duruma müdahale ederek, evi kanuna aykırı gerekçelerle geri alabilir.” ifadelerini kullandılar.

İKİNCİL PİYASA OLUŞUYOR

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sosyal konutların belirli gelir seviyelerinin altındaki bireyler için yapıldığını vurgulayarak, “Devlet, daha önce hiç konut sahibi olmamış kişileri konut sahibi yapmak için sosyal konutlar inşa ediyor. Bu uygulamanın temel amacı, konut fiyatlarını kontrol altında tutmaktır. Ancak, bu yolla usulsüz satışlar yapılarak ikincil bir piyasa oluşmakta ve sosyal konutlar rant aracı haline getirilmektedir.” şeklinde konuştu. Kiraz, söz konusu satımların TOKİ’nin sosyal konut projelerindeki ana hedefleriyle çeliştiğini de belirtti. Ayrıca, vatandaşları şu şekilde uyardı: “Tapu devri sırasında eğer kura sahibi satıştan vazgeçerse, alıcı elindeki senet ile haciz talebinde bulunamaz çünkü esasen bu bir teminat senedidir. Sadece mevcut sözleşme ve senetle dava açılabilir, ancak bu süreç yıllar alabilir.”